부동산을 찾을 때 흔히 볼 수 있는 면적 비율과 건폐율을 생각하고 단순히 건물의 크기를 제한하는 것이 편리할 것입니다.
이제부터는 내용을 설명할 때 이 그림으로 모든 것을 설명하겠습니다.
(방금 하니까 이상하지만 귀엽게 봐주세요 ㅎ…)
면적비율이 어떻게 되나요?
대지 면적에 대한 건축 연면적(전층 면적)의 비율을 나타냅니다.
지하 및 주차장으로 사용되는 바닥면적, 지상층 주차장, 주민공동시설면적 및 고층건물의 안전피난구역면적은 연면적에 산입하지 아니한다.특별한 점이 있습니다.
(일부는 이 기능을 활용하여 건물을 확장합니다.)
공식도 있지만 그냥 이해하는게 더 중요한 것 같아서 그냥 말로 설명할게요!
전)
100평방미터의 부지가 있습니다. A는 건물을 짓고 싶어합니다. 그래서 50평 대지를 차지하는 네모난 2층 건물을 지으려고 합니다.
이 경우 1층 50평과 2층 50평을 합하면 100평이 된다.
이 경우 면적 비율은 100%로 지정할 수 있습니다.
3층 건물을 지으려면 50+50+50이 150이 되고 100평 대지에 150평 대지를 사용했으니 용적률이 150%라고 설명할 수 있다.
커버리지 비율이 어떻게 되나요?
건축부지의 건축면적 비율 및 용적률과 함께 도시의 건물밀도를 나타내는 지표입니다.
도시계획적 관점에서 대지의 시설수와 인구의 적합성을 판단하거나 건축을 규제하기 위한 지표이다.
커버리지는 단순히 대지면적 대비 건물면적을 의미한다.
대지의 건물이 차지하는 총 대지 면적의 합계를 나누어 계산합니다.
층수 상관없이 단층 아파트 가로로 얼마나 넓게 지을 수 있는지 판단하는 지표생각하는 것이 좋습니다. 따라서 커버리지 비율이 높아지면 양쪽 건물이 서로 인접해 있어 조망권이나 프라이버시가 침해되는 경우 이를 조정할 필요가 있다.
예) 100평 부지에 50평 규모의 건축물을 건축한다면 건폐율은 50%입니다.
75평 규모의 건물을 지으면 건폐율은 75%다.
용적률과 건폐율의 차이
용적률 : 층수를 결정하는 제도
커버리지 비율: 면적을 결정하는 시스템
생각만 하면 편하다
바닥 면적의 비율은 100%를 초과할 수 있지만 건물의 면적은 100%를 초과할 수 없습니다. 토지가 기존 토지보다 넓은 경우
남의 땅을 침범했기 때문입니다.
정리하다
예를 들어 100평 대지 5층에 50평 건물을 짓고자 한다면 그 건물은 건폐율 50%, 용적률 250%라고 생각하시면 됩니다.
졸업 증서
부동산에 투자하든 수익성 있는 부동산을 구매하든 주택을 구매하든 커버리지 비율과 면적 비율은 부동산과 정말 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다.
모든 것을 정확히 알 필요는 없지만 이것이 그렇다는 것을 이해해야 나중에 투자할 때 더 좋은 매물을 얻을 수 있습니다.
다음 시간에는 리노베이션과 재건축의 차이점에 대해 설명하겠습니다. 감사해요.